有没有发现，最近中介市场上出现了一些专门回收老旧小区顶楼的人大唐资本，只要价格到位，他们就能马上打款买房。
而且还有一些投资者声称，无论多么旧的顶楼，都收，来者不拒。
这种情况不禁让人感到好奇：老小区顶楼冬冷夏热，还总要担心漏水风险，为啥有钱人都愿意花钱去收购这些房子呢？
别说！这背后的商机普通人还真想不到！
01.中介小投入，装成“串串房”赚差价
有些专门收老房顶楼的，其实是中介。他们收购的目的只有一个：挣钱！
这些中介以更低的价格收购老房顶楼，然后花更小的成本将其装修成当下最流行的风格，让买房者一看就更喜欢。
然后他们会编各种故事，比如“房东装修好一天没住，因为工作调动急售”，然后卖房时吹嘘这个房子的各种好处：光线好、没楼上噪音、住得安静……听起来像是捡到宝了。
实际上，只不过是中介花小钱收购的，然后装修出来的“串串房”，所谓的串串房，也被称为“白血病套餐房”，这种房子的显著特点就是：使用廉价劣质的装修材料和家电家具，常常导致屋内有毒物质超标，从而危害租客身体健康。
很多人不懂得串串房的危害，导致入坑到倾家荡产。
02.为了学区名额，再旧也值
虽然这几年上面对于学区的调整政策也越来越多，但是不得不承认，大城市的学区房依旧存在较大的优势。
很多人为了能让孩子上到学区房，不得不花重金大唐资本，只为得到一个学位，能让自己的孩子上到重点学校。
但毕竟重点学校一般都集中在老城区，周围的房子都比较老旧，这个时候，收购老小区顶楼，就能以最低的价格买到1套学区房，这商机是不可多得的。
03.图个清静，不想受邻居的气
正所谓“千金买房、万金买邻”，很多人花几百万买了新房，原本以为等到装修好住进去，每天都能生活开开心心的。
没曾想遇到个“奇葩”邻居，时不时制造噪音，例如像半夜吵架、挪家具、小孩光脚跑……半夜12点都不睡觉。
面对这种情况，即使你上门沟通，对方反而牛气冲天：“有钱你住别墅去！”
很多人遇到这样的邻居，就不得不选择卖房，于是在买房的时候，他们宁愿住顶楼，只为让自己住的舒服一点，没有楼上邻居制造噪音，住的更安静一些。
而且，住顶楼，平时在家，想几点睡觉，就几点睡觉，再也不受楼上邻居家影响了。
04.价格便宜，送露台
一般来说，老小区顶楼的房子也是价格最便宜的，其次是一楼。这是因为“穷不买顶楼、富不买一楼”这句话，一直被多数人记得的。
换句话来说，顶楼的房子价格相对比较便宜，收购是总价低，资金压力小，即便将来自己不想要了，也更容易出手。
而且顶楼的房子一般都会赠送露台，而且还是顶楼住户独家使用，这也是很多人非常喜欢的。
毕竟露台只要改造好了大唐资本，不管是做成阳光房，还是种花种菜，住起来都很惬意。
05.改造空间大，一层能变两层
不少顶楼还带阁楼。装修时好好设计，一层就能变两层，使用面积大增。
对于预算有限、家里人口多的家庭来说，这也是花小钱办大事的好机会。
所以说，有一些就专买顶楼，只为能做到花最少的钱，得到最多的使用面积。
06.出租回报率高
一般来说，相比其他楼层，顶楼的出租率也会更好。因为顶楼租金更便宜一些，而且也不用和打理邻里关系。租住起来省心又省事，而且隐私性更好，住着也更安静。
还有。顶楼面积更大，只要简单改造一下，就可以将它打造成多功能空间，比如客厅做工作室，露台可以做花园，还可以种植一些蔬菜，这也是其他楼层没有办法做到的。
所以说，即使没有电梯，很多年轻人还是愿意租住。
07.普通老百姓，购买顶楼要注意什么？
普通老百姓买房的目的不是投资，主要是自己居住，那么在买房时，除了要考虑到自己的需求以外，还要注意以下几个方面：
1、地理位置
不是说所有的老小区顶楼都值得购买，首先一定要确定老小区地理位置好，周边有比较完善的配套资源，比如学校、医院、地铁、商超等一应俱全，生活才更便利，通勤时间更短，居住舒适性更高。
2、产权证明
很多老旧小区由于历史原因，存在手续不全的问题，甚至有很多都是小产权房。
因此在购买时，一定要了解清楚，如果买到小产权房，将来房产证办不到，拆迁说不定还得不到补偿，而且小产权房交易不受法律保护，搞不好就可能钱房两失。
这里提醒一句，买房时，如果是拿不出产权证明的顶楼，无论对方说的多天花乱坠，都不要轻易相信。
另外，露台或平台是算在产权里，还是大家共用，也要问清楚。不然你改造到一半，物业或邻居来说这是违建，那就麻烦了。
3、确认学区名额和停车问题
很多人之所以说买老旧小区的顶楼，多数是冲着学区的。但是有的地方实行的是“六年一学位”甚至“九年一学位”，如果原房东已经用了学位，那么买这种房子可能就暂时解决不了学位问题，这个也是需要提前了解的。
如果说学区这块不能确定的话，这样的顶楼，就不要轻易去购买。
避免钱花掉了，最后孩子还上不到所谓的重点学校。
另外，停车问题也不能忽略。现在家家有车，没地方停车，房子再便宜，住的也会很头疼。
不管是自住还是投资，买老旧小区的顶楼前，一定要多做功课，权衡利弊。
那么，如果是你，你愿意买这样的顶楼吗？
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